PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas antes de comprar
A diferencia de un broker, una consultoría inmobiliaria vertical como Depas Regios utiliza análisis de datos y proyecciones de mercado para asegurar que el Retorno de Inversión (ROI) sea óptimo. Nos enfocamos exclusivamente en desarrollos de alta densidad que garantizan plusvalía por ubicación y conectividad.
Sí, siempre que se cuente con asesoría para revisar el cumplimiento de la Ley de Preventas de Monterrey, los permisos de construcción y el historial del desarrollador. En Depas Regios filtramos solo proyectos con certeza jurídica.
Comprar en etapas tempranas (Friends & Family o Preventa Inicial) permite ahorros de entre el 15% y 25% respecto al valor final de entrega.
Actualmente, el mercado regiomontano vive una reconfiguración impulsada por la infraestructura industrial y la movilidad. Las zonas con mayor proyección de plusvalía (estimada entre el 10% y 15% anual) son:
Santa Catarina (Corredor Tesla/Industrial): El epicentro del nearshoring. La demanda de vivienda ejecutiva para proveedores globales ha disparado la rentabilidad en rentas tradicionales y de corto plazo.
Valle Poniente: Consolidado como la extensión natural de San Pedro. Es la zona preferida por el perfil premium que busca seguridad, vistas a la Huasteca y cercanía a centros educativos de alto nivel (UDEM).
Centro de Monterrey (Distrito Purísima-Alameda): Gracias a los incentivos de redensificación (DOT), el centro se ha transformado en un “hub” de vivienda joven y oficinas boutique, ideal para inversiones de bajo ticket de entrada con alta demanda de ocupación.
En nuestra consultoría, evaluamos cuatro pilares críticos antes de recomendar un proyecto:
Conectividad: Proximidad a las nuevas líneas del Metro (4, 5 y 6) y arterias principales como Constitución y Morones Prieto.
Amenidades “Post-Pandemia”: Proyectos que integran coworking profesional, áreas de wellness y espacios funcionales.
Certeza Jurídica: Validación de permisos de construcción, factibilidad de agua y el historial de entrega del desarrollador.
Efecto Ancla: Estar cerca de nuevos centros comerciales, hospitales o corporativos que aseguren el flujo de inquilinos.
Preguntas sobre certeza al invertir y realizar pagos
Una de las mayores ventajas de la consultoría vertical es el apalancamiento financiero. En Monterrey, el esquema más sólido para inversionistas en 2026 es el 10/15/75 o 10/20/70:
Pago Inicial (Enganche): Se liquida generalmente un 10% a la firma del contrato.
Enganche Diferido: Un 15% o 20% del valor total se divide en mensualidades sin intereses durante el tiempo que dure la construcción (habitualmente de 24 a 36 meses). Esto permite que tu capital trabaje en otros instrumentos mientras la propiedad gana plusvalía.
Liquidación contra entrega: El 70% o 75% restante se paga al escriturar, ya sea con recursos propios o mediante un crédito hipotecario.
Dato Pro: Para 2026, si compras en una etapa inicial (Pre-launch), tu propiedad puede valer un 15% más para cuando llegue el momento de liquidar ese último 70%, aumentando drásticamente tu retorno sobre capital invertido (ROE).
En 2026, la regulación en Nuevo León es más estricta. Como consultores, solo recomendamos proyectos que cuenten con:
Fideicomiso de Garantía: Asegura que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción de la obra.
Régimen de Propiedad en Condominio: Verificamos que el terreno cuente con los permisos de construcción y uso de suelo vigentes.
Contratos ante Notario: Validación de cláusulas de penalización por retraso en la entrega para proteger al comprador.
